Como comprar imóveis para investimento: dicas e cuidados

Você já pensou em comprar imóveis para investimento? Essa é uma forma de aplicar seu dinheiro em um ativo real, que pode gerar renda passiva e valorização ao longo do tempo. No entanto, antes de se aventurar nesse mercado, é preciso conhecer as diferentes formas de investir em imóveis, os riscos envolvidos e os cuidados necessários para não perder dinheiro.

Neste artigo, vamos explicar o que é o investimento imobiliário, quais são as principais modalidades, como escolher o melhor imóvel para investir e quais são as vantagens e desvantagens dessa estratégia. Acompanhe!

O que é o investimento imobiliário?

O investimento imobiliário é uma forma de aplicar seu capital em bens imóveis, ou seja, em propriedades que não podem ser movidas de um lugar para outro, como casas, apartamentos, terrenos, salas comerciais, galpões, etc. O objetivo é obter rendimentos com a exploração desses bens, seja por meio da venda, da locação ou da valorização.

Existem diferentes formas de investir em imóveis, cada uma com suas características, vantagens e desvantagens. Veja as principais a seguir.

Quais são as formas de investir em imóveis?

• Compra de imóveis e terrenos

Essa é a forma mais clássica de investimento imobiliário: a compra de um ativo real. Nesse caso, essa modalidade pode ser atrelada e atender questões muito mais pessoais e até afetivas, como escolher exatamente no que investir, incluindo a localidade, e a necessidade de ter “algo para chamar de seu“.

A compra de imóveis e terrenos pode ser feita com o objetivo de revender no futuro por um preço maior ou de alugar para obter uma renda mensal. A vantagem é que você tem o controle total sobre o bem e pode usufruir dele como quiser. A desvantagem é que você precisa arcar com os custos de manutenção, impostos, taxas e eventuais problemas com inquilinos ou compradores.

• Imóveis usados

Outra boa alternativa é a compra de imóveis usados para reforma e posterior revenda. No entanto, esse é um investimento mais indicado para quem tem boa experiência, já que é preciso ter conhecimento de mercado para identificar as boas oportunidades.

A ideia é comprar um imóvel abaixo do valor de mercado, fazer as melhorias necessárias para aumentar seu valor e vendê-lo por um preço maior do que o custo total da operação. A vantagem é que você pode obter um bom lucro em um curto prazo. A desvantagem é que você precisa ter capital disponível para arcar com a reforma e correr o risco de não conseguir vender o imóvel pelo preço esperado.

• Fundos imobiliários

Os fundos imobiliários são uma forma de investir em imóveis sem precisar comprar um ativo físico. Eles funcionam como um condomínio de investidores que aplicam seu dinheiro em diversos tipos de empreendimentos imobiliários, como shoppings, escritórios, hospitais, hotéis, etc.

Ao comprar cotas de um fundo imobiliário na bolsa de valores ou no mercado secundário, você passa a ter direito a receber uma parte dos rendimentos gerados pelos imóveis do fundo, que podem ser provenientes de aluguéis ou vendas. Esses rendimentos são distribuídos periodicamente aos cotistas e são isentos de imposto de renda.

A vantagem dos fundos imobiliários é que eles permitem diversificar seu portfólio com uma pequena quantia de dinheiro e sem precisar se preocupar com a gestão dos imóveis. A desvantagem é que eles estão sujeitos às oscilações do mercado financeiro e podem apresentar baixa liquidez.

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